Нюансы покупки недвижимости во Франции

22.02.2019

Франция — прекрасная страна, здесь и богатая история, и интересная культура, и приятный климат, и развитая экономика. Неудивительно, что жизнь в этой стране кажется привлекательной для иностранных граждан. Как купить недвижимость во Франции иностранцу, и на что нужно обратить внимание при заключении сделки?

Стоит ли покупать недвижимость во Франции

Главным преимуществом покупки недвижимости во Франции является, как бы парадоксально это ни звучало, сама возможность приобретения. Во многих государствах есть ограничения на покупку жилья или земельных участков, французское же законодательство никак не ограничивает нерезидентов, приобрести можно даже коммерческую недвижимость.

Рынок жилья во Франции дает покупателю огромный выбор: приобрести можно не только квартиру, дом или землю, на продажу выставлены старинные особняки, замки, виноградники. Вопрос лишь в цене!

Также к плюсам такой покупки можно отнести полную прозрачность совершаемой сделки. Договор купли-продажи заключается у нотариуса, который впоследствии и несет ответственность за все возможные ошибки.

Жилье во Франции можно приобрести в ипотеку, правда одобрит ли банк такой кредит, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от того, как в целом относится к российским гражданам то или иное финансовое учреждение.

Ну и несколько слов о минусах — перед тем как купить квартиру во Франции, покупатель вносит внушительный залог. Как правило, это около 10 % от общей суммы покупки. Если сделка не состоялась по вине приобретающей стороны, залог не возвращается. То есть просто передумать в этом случае обойдется достаточно дорого.

Если покупка жилья планируется в провинции, знание французского языка просто необходимо. Даже если вы отлично говорите по-английски, договориться с местными жителями может оказаться довольно сложно.

Ну и наконец, если вы приобретаете замок или особняк, являющийся памятником архитектуры, будьте готовы к тому, что сделать ремонт по вкусу или изменить внутреннюю планировку не получится — это запрещено законом.

Порядок проведения сделки

Перед тем как купить дом или земельный участок во Франции, обязательно убедитесь лично, соответствует ли реальность красивой картинке на сайте агентства недвижимости. Нередки случаи, когда покупатели, ориентируясь только на фото дома, заключают сделку и остаются крайне разочарованы.

Необходимый пакет документов для покупки недвижимости здесь невелик. Иностранец обязан встать на учет в налоговую службу Франции и получить документ с индивидуальным номером. Кроме этого, открывается счет в местном банке. Нотариусу потребуется загранпаспорт клиента, виза или вид на жительство, свидетельство о браке, разводе, рождении ребенка.

Первым этапом проведения сделки является предварительная договоренность. Эта мера дает гарантию в том, что желаемая недвижимость не «уйдет» кому-то другому. Покупатель вносит залог (о котором упоминалось выше).

Далее проверяется общее состояние приобретаемого жилья и соответствие реальных квадратных метров тем, что были указаны продавцом.

Затем нотариус проверяет, нет ли налоговой задолженности, ареста, обременения по объекту. Еще раз уточняет, согласны ли бывшие владельцы на продажу. Одновременно с этим покупатель доплачивает остаток суммы. Вместе с этим переводятся денежные средства, которые пойдут на оплату государственных пошлин и работы нотариуса.

Завершает процесс заключение договора купли-продажи.

Последнее, о чем обязательно стоит сказать — приобретение недвижимости во Франции не сделает вас гражданином этой страны. Сначала нужно получить право на долгосрочное проживание, и лишь по прошествии трех лет подавать апелляцию на гражданство.