Аренда квартиры и дома во Франции

22.02.2019

Снять жилье любого вида в стране Наполеона можно как на длительный, так и на короткий срок. Причем условия аренды квартиры или дома во Франции неодинаковы для разных типов контрактов. Многое зависит и от того, ищете ли вы пустую квартиру (немеблированную) или полностью готовую для проживания, где есть все вплоть до тарелок и полотенец.

Насколько цена зависит от региона?

В городах Франции почти половина жителей арендуют квартиры и апартаменты. В сельской местности ситуация диаметрально противоположна, поэтому если вы нацелены на то, чтобы снять домик вдали от шума мегаполисов, запаситесь терпением и найдите в первую очередь хорошего риелтора. Информация о сдающемся жилье в небольших населенных пунктах часто отсутствует в интернете, а вычислить такие объекты приезжему человеку в одиночку практически нереально.

В больших городах сами французы десятилетиями арендуют жилплощадь, успевая за это время вырастить детей и обзавестись внуками и их не беспокоит такое шаткое (по российским меркам) положение дел. Правительство страны позаботилось о своих гражданах, иммигрантах и гостях, приняв еще в 2015 году ряд соответствующих законов и подзаконных актов, четко регламентирующих правила найма жилья.

Снять жилплощадь в мегаполисе тем труднее, чем популярнее город или его район. Арендные ставки в центре Парижа могут достигать 7 тысяч евро в месяц, хотя в пригороде цены на аренду квартир и домов вполне доступны и демократичны.

Сравнивая расходы на оплату съемного жилья со стоимостью приобретения недвижимости, неискушенный человек может сначала подумать, что покупка собственного дома выгоднее. На самом же деле сопутствующие затраты при оформлении договора купли-продажи во Франции составляют до 16% от стоимости самой недвижимости. И не стоит рассчитывать, что, переезжая через несколько лет в другой город или страну, вы выгодно продадите купленный дом или квартиру. Прибыль от роста стоимости не превысит всевозможных затрат на сделку.

Пустая или меблированная?

Арендаторы немеблированного жилья лучше защищены местными законами, чем те, кто желает снять полностью укомплектованную квартиру. Минимальные сроки контрактов на долгосрочную аренду этих двух видов недвижимости отличаются: пустую квартиру или дом вы можете снять на срок от трех лет, а меблированную – от года. Если говорить о туристической аренде, она тоже является отличным вариантом краткосрочного найма жилья.

Вне зависимости от того, какой тип жилья и на какой срок вы снимаете, обязательно проследите, чтобы в контракте были четко прописаны следующие пункты:

на кого ложится оплата коммунальных услуг;
кто отвечает за мелкий текущий ремонт отопления, водоснабжения и других систем жизнеобеспечения;
какая из сторон несет затраты на капитальный ремонт;
в каких случаях вы должны разрешить арендодателю войти в снятое вами жилье.

Все спорные вопросы гораздо легче урегулировать, если в контракте есть четко прописанные условия аренды.

Как и через кого искать квартиру или дом в аренду?

Объявления об аренде жилья во Франции можно найти в интернете, на досках объявлений, в окнах сдающихся домов и квартир, через риелторские агентства. В городской местности вполне реально сэкономить на услугах риелтора и подобрать себе жилье самостоятельно. Цены на аренду дома в каком-нибудь поселке или деревне ниже городских, но зато здесь без помощи специалиста вам, скорее всего, не справиться.

Перебирая объявления о сдаче жилья, полезно знать, что квартиры площадью от 100 кв. м. во Франции именуются апартаментами. Но в эту цифру часто входит площадь балкона и нежилых помещений (коридора, кладовой), поэтому в процессе осмотра жилье может показаться не настолько просторным, как вы себе представляли.